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在中央经济责任会议提倡“效力雄厚房地产阛阓”后，山东省最初出手。
12月12日，山东省发布了《对于住房“以旧换新”的率领见地》，其中提倡，丰富“换新”形态，拓宽旧房惩办门道，多措并举斥责换房资本等。
对于出台新政的原因，山东省住建厅相关证据东说念主示意，旨在通过机制转变、计策撑合手和服务优化，买通新址与二手房阛阓壁垒，裁汰往还周期，斥责置换资本，激勉住房销耗活力。
中指沟通院预测，各地去库存计策将接续落位，如收购存量商品房、加大购房补贴力度促需求、推动住房“以旧换新”等，增多改善性住房供给、优化住房供给空间和居品结构等或是优化供给的紧迫所在。
山东：撑合手住房“以旧换新”
12月12日，山东省住建厅等10个部门聚拢发布了《对于住房“以旧换新”的率领见地》（简称《率领见地》）。《率领见地》共包含6部分、15条具体设施，系统构建了撑合手住房“以旧换新”的计策框架。
一是丰富“换新”形态，升迁置换成果。明确提倡“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种形态。撑合手房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制；饱读舞种种主体阛阓化收购二手房；在允洽筹备和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新旅途，新增巨匠智商不计容积率。
二是拓宽旧房惩办门道，促进资源周转。饱读舞对旧房进行“微矫正+功能升级”，升迁其阛阓竞争力；撑合手将收购的旧房矫正用于租借住房，探索“收储+托管”等运营形态。
三是多措并举斥责换房资本。饱读舞各市对“以旧换新”住户披发购房补贴；指令房地产开采企业和中介机构在照章依规前提下提供优惠。
四是强化金融撑合手，缓解资金压力。指令金融机构转变专项金融居品，扩充住房租借团体购房贷款和筹备性物业贷款；优化住房公积金使用计策，执行二手房“带押过户”，并允许允洽要求的“以旧换新”购房者核减一次公积金贷款次数。
五是优化往还经由与服务，改善各人体验。完善旧房评估机制，执行多元化评估面貌；优化登记服务和网签备案经由，扩充“一站式”服务，允许先定新址、待旧房过户后再办新址网签，浅易各人享受优惠。
六是健全风险防控机制，保险各方正当职权。强调对“以旧换新”往还资金实施闭塞监管，确保资金安全、专款专用。
各地去库存计策将接续落位
对于出台新政的原因，山东省住建厅相关证据东说念主示意，推动房地产阛阓寂静健康发展，是稳住经济大盘的紧迫举措，是保险和改善民生的紧迫任务，更是瞩目系统风险的紧迫前提。为进一步巩固房地产阛阓止跌回稳态势，激活住房销耗后劲，省住建厅会同相关部门梳理回归各地熏陶作念法，变成《率领见地》，旨在通过机制转变、计策撑合手和服务优化，买通新址与二手房阛阓壁垒，裁汰往还周期，斥责置换资本，激勉住房销耗活力。
该证据东说念主示意，下一步，山东省住建厅将按照“省级指令、市县主体、阛阓运作、各人自觉”原则，率领督促各市塌实有序开展住房“以旧换新”责任，因地制宜细化落实举措，积极组织开展换新购房行为，加大计策宣传解读力度，切实将计策红利飘摇为惠民生、稳阛阓的践诺见效。
值得端庄的是，12月10日至11日召开的中央经济责任会议对于来岁房地产责任进行部署时强调，要“效力雄厚房地产阛阓，因城施策控增量、去库存、优供给，饱读舞收购存量商品房要点用于保险性住房等”。
对此，中指沟通院预测，库存量大的城市或区域新增地盘供给将获取严控，各地去库存计策将接续落位，如收购存量商品房（本次提倡饱读舞要点用于保险房，用途上也给了一定生动性）、加大购房补贴力度促需求、推动住房“以旧换新”等，增多改善性住房供给、优化住房供给空间和居品结构等或是优化供给的紧迫所在。
对于中央经济责任会议提倡的“深刻住房公积金轨制更正”，中指沟通院以为，公积金计策也曾成为近两年各地撑合手房地产发展的要点计策，凭据中指监测，2025年以来世界各地出台的公积金计策超260条，预测2026年将延续此趋势，贷款额度进一步升迁、使用界限愈加生动、异域互认互贷等是要点心绪所在；另外，稳步鼓动生动做事东说念主员进入住房公积金轨制也将是要点之一。
中指沟通院以为，举座来看，“稳楼市”依然是2026年计策缠绵，各项计策设施有望接续落实，包括优化北上深等城市限制性计策、收购存量商品房、转变金融和地盘计策撑合手城市更新等方面，房地产行为最大的内需之一，2026年在扩大内需方面仍将证据紧迫作用。
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