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时隔8年，《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》行将迎来新示范文本。11月21日，新京报记者获悉，北京市住房和城乡诱骗委员会会同北京市阛阓监督治理局对两份合同进行了翻新，并面向社会公开征求认识。
两边当事东谈主可向登记机构央求预报登记
据市住房城乡诱骗委关联负责东谈主先容，和现行的合同比较，这次对标法律功令最新要求，将合同条目除名的上位法以及表述进行更新和优化。比如，推崇了预报登记的遑急性，并在条目部分进一步明确预报登记办理过程。“预报登记是保护购房者权益并肃肃‘一房多卖’‘先卖后押’的遑急程序。为保险往时收尾物权，两边当事东谈主按照商定不错向登记机构央求预报登记。预报登记后，未经预报登记的权柄东谈主本心，刑事背负该不动产的，不发生物权遵循。”
这次翻新针对商品房往来中，市民反馈的隆起问题进一步完善合同实质。比如，针对网签后纸质合同投递滞后问题，翻新中增设了一条实质，买卖两边可商定纸质盖印合同投递买受东谈主的最万古限，落后不投递的，出卖东谈主应向买受东谈主支付失言金，从而保险买受东谈主的权益。针对产权更正代办收费的争议问题，翻新增设了“买受东谈主是否摄取通过出卖东谈主指定的第三方产权代办单元办理产权更开头续”选项，买受东谈主摄取产权代办办事的，两边再具体商定用度圭臬及承担主体。
不得断绝、死心或进攻买受东谈主使用住房公积金贷款
此外，凭证《北京市物业治理条例》第十九条“前期物业办事合同期限最长不非凡二年”接头划定，更新了预售合同示范文本第二十一条。凭证《中华东谈主民共和国噪声沾污防治法》《北京市建筑绿色发展条例》等新法新规对相应条目进行了更新。
该负责东谈主先容，这次翻新还将购房所波及的多部门治理要求纠合整合至合同正文前的“非凡教唆”部分，让购房者在合同签约前纠合了解。如明确指出出卖东谈主不得断绝、死心或进攻买受东谈主使用住房公积金贷款，不得以任何口头要求买受东谈主澌灭公积金贷款权柄；同期教唆出卖东谈主不得代收代缴买受东谈主应缴税费，不得以交纳代办费算作房屋检察和录用的前提条件，保险购房者正当权益。
大家解读
出现往来纠纷时，合同是治理纠纷的遑急依据
皆门经济买卖大学城市经济与全球治理学院训诲、北京市房地产法学会副会长赵秀池先容，上一版商品房销售合同示范文本是2017年认真奉行的，距今已有8年了，两版合同示范文本翻新间隔比较长，许多计谋功令及场地圭臬皆发生了变化，因此，新版示范文本出台的布景一方面是允洽新功令计谋的要求；另一方面亦然呼应匹夫商品房往来中投诉比较纠合的问题，从泉源上减少往来纠纷。
新版示范文本凭证新功令计谋等更新了部分合同条目，细化了合同实质，加多了非凡教唆条目。阛阓经济是法治经济，出现往来纠纷时，合同是治理纠纷的遑急依据。新版合同示范文本明确和细化了部分条目，减少了无须要的纠纷，保护了购房主谈主的权益，使购房主谈主有更多的得到感，故意于商品房往来的顺利进行，故意于诊治房地产阛阓治安。
举例，明确“出卖东谈主在销售商品住房时，不得断绝买受东谈主使用住房公积金贷款”。故意于购房主谈主得到低利息的计谋贷款，裁汰购房资本，既呼应了购房主谈主的投诉，保护了购房主谈主权益，也从泉源上减少了纠纷，促成了阛阓往来。针对网签后出卖东谈主以将纸质合同带回公司盖印为由，导致买受东谈主无法实时得到所购房屋网签合同问题，增设了“买卖两边可商定盖印后的合同投递买受东谈主的技能。落后不投递的，出卖东谈主应按日计较向买受东谈主支付一定金额的失言金”。该条目简略使购房主谈主早日拿到购房合同，早日吃上宽心丸，有劲地保护了购房主谈主的权益。
讼师说法
合同示范文本是往来两边矍铄合同期的遑急参考
北京市康达讼师事务所高档结伴东谈主孟丽娜示意，商品房销售合同示范文本在范例商品房销售行径、教唆商品房往来风险、减少商品房买卖合同纠纷、诊治开发企业和购房主谈主正当权益等方面起到积极作用。民法典第四百六十四条已明确，合同是民当事者体之间成就、变更、阻隔民事法律关系的公约。
“合同示范文本是往来两边矍铄合同期的遑急参考，提出民众使用合同示范文本进行签约。”孟丽娜示意，在合同签约过程中，开发企业和购房主谈主不错在协商一致的基础上，对商品房销售合同示范文本的实质进行修改、增补或删减。针对合同示范文本中未商定或商定省略的实质，凭证具体情况，可在关联条目后的空缺行中进行补充商定，也不错另行矍铄补充公约。但补充公约中不得有违犯法律功令、范例性文献要求的条目。
孟丽娜示意，“一朝出现争议，灵验治理合同纠纷的面孔有三种，一是两边当事东谈主自行协商治理，二是提交到合同签约时两边商定的仲裁委员会进行仲裁，三是照章向房屋所在地东谈主民法院告状。”
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